購(gòu)房，在大多數(shù)家庭中，都是一件至關(guān)重要的事，最重要的原因就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)著實(shí)不低，需要掏空我們N個(gè)錢(qián)包才能湊足購(gòu)房首付款。

長(zhǎng)期以來(lái)，除了自住外，我們部分家庭還把房子作為一種保值增值的工具，所以，房子也具備了金融屬性。不過(guò)，這一切都即將迎來(lái)改變，主要原因在于四點(diǎn)：

一是住房數(shù)量已經(jīng)趨于飽和。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的2018年數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)人均居住面積已快接近40平米了，跟發(fā)達(dá)國(guó)家差距非常小了。即使我們城市之間的居住條件還有差距，但在總量上已經(jīng)不那么缺房子了。

二是人口迎來(lái)“拐點(diǎn)”。一方面，根據(jù)有關(guān)報(bào)告顯示，2021年后，中國(guó)將進(jìn)入第一個(gè)退休高峰，老齡人口將快速增加。另一方面，我們的勞動(dòng)人口首次跌破9億，而且人口凈增加量連續(xù)下降。從這兩方面看，我們對(duì)住房的需求將處于一個(gè)下降趨勢(shì)。

三是國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用“反轉(zhuǎn)”，房地產(chǎn)難以繼續(xù)高增長(zhǎng)。社科院報(bào)告顯示，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用已由正轉(zhuǎn)負(fù)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)在接下來(lái)時(shí)間，不會(huì)像過(guò)去那樣一家獨(dú)大，而為之替代的將是實(shí)體行業(yè)。

四是貨幣增速下滑。依靠貨幣超發(fā)來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)顯然不可持續(xù)，否則就有可能產(chǎn)生快速“通脹”，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展弊大于利。在過(guò)去十多年里，我們一直維持雙位數(shù)的貨幣增速，但去年已經(jīng)降至8%附近，未來(lái)大概率還會(huì)繼續(xù)下降。那么，失去大量貨幣支撐的房地產(chǎn)行業(yè)，也必然呈“緊縮”趨勢(shì)，有些地方房?jī)r(jià)可能不增反降。

當(dāng)然，影響房地產(chǎn)，甚至房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素還很多，但從以上四個(gè)關(guān)鍵因子來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)越過(guò)頂峰了，未來(lái)整體上將處于平穩(wěn)狀態(tài)。雖然在當(dāng)下投資渠較少的情況下，我們還是有一些人會(huì)選擇房產(chǎn)作為投資標(biāo)的。但值得一提的是，隨著城市樓市分化越來(lái)越大，閉著眼購(gòu)房就賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

房地產(chǎn)高增長(zhǎng)不再，購(gòu)房投資不一定保值增值，但我們手中的閑錢(qián)怎么辦？存錢(qián)顯然不劃算，那么未來(lái)什么行業(yè)更能“賺錢(qián)”呢？對(duì)此，從就業(yè)和投資的角度看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家早有“預(yù)測(cè)”。

第一個(gè)就是技能培訓(xùn)行業(yè)。在業(yè)界有一句話，做實(shí)際行業(yè)的不一定賺錢(qián)，但教別人賺錢(qián)的行業(yè)肯定是賺錢(qián)的，而且還基本沒(méi)什么成本和風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)炒股，實(shí)際參與炒股的人想賺錢(qián)大都不容易，但搞股票咨詢的人士大都賺得盆滿缽滿。還比如你是從事電焊工的老師傅，一個(gè)月工資頂多1-2萬(wàn)算厲害的了，但你知道搞電焊培訓(xùn)的一年能賺多少嗎？有時(shí)候會(huì)超乎我們的認(rèn)知。其實(shí)很多行業(yè)都是如此，如果我們按照這個(gè)思路去看待和分析這個(gè)行業(yè)，只要我們能夠整合資源，從事和投資這個(gè)行業(yè)的技能培訓(xùn)，往往要比我們單個(gè)從事一項(xiàng)技術(shù)更有“錢(qián)景”。

第二個(gè)是法律行業(yè)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，律師都是享有非常高的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)地位。在未來(lái)我們同樣可以看到，其相關(guān)從業(yè)者和機(jī)構(gòu)將獲得“黃金”發(fā)展。

法律行業(yè)為什么能具有這么大潛力呢？就在于相關(guān)制度會(huì)逐步完善以及人們法律意識(shí)陸續(xù)提高，人們對(duì)財(cái)產(chǎn)保護(hù)、風(fēng)險(xiǎn)等意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)。無(wú)論是各個(gè)機(jī)構(gòu)，還是組織和個(gè)人，都需要法律專業(yè)知識(shí)，就拿我們一些大學(xué)生考公務(wù)員的感受來(lái)看，一些非法律崗位，同樣也要求有法律知識(shí)學(xué)習(xí)背景。

曾記得一位律師朋友說(shuō)過(guò)一句話：“未來(lái)15年，一定是全面依法治國(guó)的15年，一定是中國(guó)法律服務(wù)行業(yè)發(fā)展的最好15年，更是法律人實(shí)現(xiàn)法治夢(mèng)想的15年”。

第三個(gè)還是老生常談的教育行業(yè)。在現(xiàn)實(shí)中，我們一些教育工作者，特別是一線教師，總感覺(jué)付出了辛苦，但不能獲得對(duì)等的回報(bào)。實(shí)際上，隨著這些年國(guó)家對(duì)教育投入的加大，這些情況已經(jīng)在開(kāi)始改善。在未來(lái)，教育一定是一個(gè)可以傾注一生的行業(yè)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)上的，還是社會(huì)地位上的。

有一位世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)中國(guó)教育做過(guò)預(yù)測(cè)，在未來(lái)15年，中國(guó)的教育產(chǎn)值還會(huì)以20-30%的速度增加，如果這個(gè)速度能夠?qū)崿F(xiàn)的話，相信即使房地產(chǎn)在高增長(zhǎng)期也不過(guò)如此，但隨著房地產(chǎn)平穩(wěn)，而教育則繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”。換句話說(shuō)，其他行業(yè)可以有高潮和衰退期，唯獨(dú)教育這個(gè)行業(yè)可以保持“長(zhǎng)青”。在這個(gè)行業(yè)的從業(yè)人員，也包括投資教育這個(gè)行業(yè)的人士，相信都能“受益匪淺”。

總而言之，從上面的分析可知，在未來(lái)15年，買(mǎi)房不一定賺錢(qián)，但技能培訓(xùn)、法律以及教育3個(gè)行業(yè)比房產(chǎn)投資更具“錢(qián)”力。為此，我們的工作選擇，投資興業(yè)有了更多選擇。

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